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2020-06-02

东莞建筑防水施工没你想的那么简单

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有过装修经历的业主都知道,每年的黄梅雨季,渗水漏水严重。而进入秋冬季节,水管爆裂,墙面返潮等现象,也会给家中的防水工程带来隐患。可以说,用心做好防水,没有比这更重要的事了。古城防水专心做好防水。

说起防水,开发商在建造的时候就会进行外墙防水。因此在装修阶段,外墙防水通常是不会去做,除非是有基建工程的别墅、复式、顶楼等。接下来,古城防水就来聊聊装修过程中有关防水的注意事项。很多业主家的吊顶已经安装完毕,但由于局部返工,往往导致渗水漏水问题的反复出现。


防水属于最重要的一环是隐蔽工程阶段,房屋的开发商虽然在交房的时候都做过防水,但基本都是为了验收,材料方面的使用很一般,且使用年限较短,如果你买完房空几年再装修,那防水性几乎没有了,再就是新房装修中的水电改造会在瞬间破坏了原有防水层,使其失去防水作用。


要知道,装修阶段的防水通常由泥工负责,在进行正式贴砖前,刷1~2遍防水后进行试水,试水1~2天,不会漏水后开始贴砖,做完后是隐藏在瓷砖之下,一旦出现漏水,问题就接踵而至。因此说装修中最重要的事情就是防水了,对整个家庭装修而言,防水处理所占的工程量不大,但关系重大,防水失败的装修毫无疑问是失败的。

当然了,各位业主也要清楚,只要掌握了防水要点,再也不用担心渗水漏水问题了!通常卫浴间的漏水区域出现在淋浴区的地漏、过门石下方、马桶下水管、楼板衔接处等,施工时要重点注意这几个地方。以防万一,多刷两次。此外,很多人会忽略过门石下面,其实这也是漏水的高发区域,施工时,过门石下面需事先做好,防水做到地带之上,使其形成一个盆状,这样才能达到蓄水与挡水的目的。

而厨房同样存在着爆管隐患,也会时常发生水槽管道连接不严导致渗水的情况,不但损害家具还影响到地下的管线。最主要区域的就是墙地面。厨房地面最好用柔性防水材料涂刷3次。厨房安装了水槽的墙面,因为经常洗碗洗菜容易受潮,可将水槽墙面的防水涂刷至1.5m。要注意的是,厨房的地面标高应该低于客厅或外部走廊的高度,并在门口安装门石,防止积水从门洞处往外渗水。


随后是阳台区域的防水,门窗防水主要是看门窗的质量,门窗密封性要好。如果你的阳台没有窗,或者你的阳台窗防水不好,那么就轮到第二道防水线了。阳台地面的防水,首先是确保阳台地面有一定的坡度,还有就是要确保阳台和连接阳台的房间之间至少要有2、3cm的高度差。当雨量大于地漏的排水能力时,阳台就会形成积水。当积水太大时,就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。

防水的检测必须要进行闭水试验:在收房验房时一般都会做闭水试验,闭水试验又称为蓄水实验,它关系到家里以后会不会往下层漏水。要是住在底层,问题还不算特别大,但是对于高层的业主来说,万一漏水不仅给自己家带来麻烦,还可能影响到楼下住户,造成经济赔偿。

闭水试验应该在防水施工完至少24小时后才能进行。试验前先查看明面上的防水施工质量,如涂层是否平整光滑,有无开裂现象等,阴角、阳角、地漏、排水管根部也是需要重点查看的地方,有没有漏掉,判断是否需要进行补修,最后就是看看防水层是否完全干燥等。


开始闭水试验后,蓄水深度应不小于20mm,蓄水时间的时间至少为24小时以上,在水面处做一个标记,水面无明显下降为合格。在闭水试验的前4~6小时,最好每小时到楼下去看一次,后期每2~3小时即可。如有发现漏水,应立刻停止闭水,然后重新进行防水层修补处理,合格后再继续闭水。


无论是厨房、卫生间还是阳台,制作防水涂层都要遵循几个关键点,闭水测试就算通过,也只能说在此现状下是不漏水的,但并不能表示这个防水层的厚度和使用年限是过关的,需重点留心防水涂料的质量和施工的厚度。确保墙体和地面的基层表面没有开裂、脱皮、起鼓、粉化等现象,并且没有任何灰尘杂物,没有积水。

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